Real estate appraisal report of 2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市久野喜台２丁目１４番１６ |
| Address | 久野喜台２−１４−２６ 2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 500 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金剛ニュータウンの中でも駅との接近性が良く、居住環境に優れるので人気のある街区として需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 金剛ニュータウンの戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。駅接近性や居住環境は良好で、人気が高く需要が強いので地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で富田林市を中心に隣接する大阪狭山市・河内長野市を含めた市域における大規模開発された住宅団地である。主な需要者は、買い替え目的の富裕層である。金剛ニュータウンの中でも、金剛駅への接近性に優れ、居住環境が優れているので人気は高く、需要は強い。土地は規模にもよるが3，500∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復途上にあるが、富田林市では人口減少と高齢化が進んでおり、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域は人気のある住宅地域であり、地域要因の変動は認めらないものの地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅近の中規模一般住宅が建ち並ぶ中規模一般住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線で、概ね富田林市と大阪狭山市を中心とする圏域の、中規模戸建住宅が区画が整然と整備された住宅地域である。需要者は買替え層を中心とする二次取得者層である。最寄駅やスーパーとの位置関係は良く居住環境も優れるているので、人気のエリアである。土地は3，500万∼4，000円程度、中古の戸建住宅で4，000万∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4985184 北緯 135度5612534 |
Map
2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan
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Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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