Real estate appraisal report of 2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ |
| Address | 道明寺２−１０−６ 2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Doumyouji , 60 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の店舗併用住宅が多い駅前の近隣商業地域 |
| Main road | east 8.1m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道明寺界隈を背後地とする小商圏の駅前商業地域で、発展性・繁華性はないが、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 道明寺駅背後地を商圏とする駅前商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給は安定的で地価に底打ち感があり、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線及び道明寺線沿線の駅前商業地域で、藤井寺市を中心に松原市、羽曳野市及び柏原市の圏域。主たる需要者は道明寺界隈に地縁性を有する個人事業者で、圏外からの新規需要は少ない。背後住民を対象とした小規模な店舗兼住宅の多い近隣型の商業地域で、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。取引は散発的で、画地の規模や取得目的により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 低迷する個人消費に加え、大阪都心や郊外の大規模商業施設への顧客流出により、駅前商業地域の商況は停滞傾向が続いている。 |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道明寺駅を中心とする小さい商圏の近隣商業地域である。空き店舗も見られ、需要は弱含み。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の店舗兼住宅が多い駅前の近隣商業地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺商業地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線、近鉄長野線沿線で、概ね松原市、藤井寺市、羽曳野市等を中心とする駅前商業地域。需要者は店舗等の経営を行う地元の事業者等が中心である。商圏が狭く、集客力の点で劣るため、商業繁華性を見込んだ需要は少ない。取引自体が少なく、規模等が様々であるため、典型的な取引形態や価格帯を把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 藤井寺市は、都心部や郊外の大型商業施設へ顧客流出が進んでいる。駅前の商業エリアでは縮小傾向が見られ、住居系への移行が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5673758 北緯 135度6198296 |
Map
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
Related information
Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)Andou Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード