Real estate appraisal report of 11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan
80,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan was determined for 80,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市玉手町３９番３ |
| Address | 玉手町１１−７ 11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan |
| Price | 80,900yen/㎡ |
| Access | Doumyouji , 910 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅の道明寺駅からやや距離があり、利便性等にやや劣ることから需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。最寄りの道明寺駅からやや遠く利便性等に劣る地域のため、地価は下落傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線・近鉄大阪線・JR関西本線等沿線の住宅地域で、柏原市、隣接市等の圏域。主たる需要者は自用目的による柏原市内の居住者である。熟成した住宅地域であるが、近時の経済情勢や最寄り駅からやや遠く利便性等に劣る地域環境により、需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で800万円前後∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められない。最寄駅からやや距離があるため需要は少なく、地価は下落傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線・近鉄大阪線・JR関西本線等沿線の柏原市並びに周辺市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。最寄駅からやや遠く利便性等に劣り、また近時の経済情勢の先行き不透明感等の影響により、市場は引き続き低迷状態にある。市場の中心価格帯は土地は標準地と同程度で800万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台∼2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5641068 北緯 135度6263151 |
Map
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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