Real estate appraisal report of 4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大淀４丁目９６番１ |
| Address | 4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Minamimiyazaki , 220 M |
| Acreage | 554㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の低迷は続いているが、南宮崎駅に近接した地域で、地価の下落が進んだことなどにより、地価水準自体はやや弱含みから概ね安定化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であるが、商業地需要は低迷しているものの、南宮崎駅に近接し利便性がよく、地価水準もやや弱含みから概ね安定化傾向で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市内の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、法人事業者が大半を占め一部に自用店舗用地としての個人事業者も見受けられ、店舗・事務所等の割合が高い。また宮崎市における中心商業地需要は、景気の低迷や郊外型商業施設の増加等を背景に低調に推移しており、取引自体が少なく価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における景気の回復が遅れる中、当市においては、顧客の郊外流出等の要因により、商業中心部ほど個人消費の低迷が目立つ状況にある。 |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域である。当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は底打ち感から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀地区の商業地域。需要者の中心は、テナントビル経営の法人が過半である。広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、空店舗も目立つ状況にある。地域経済の低迷も相俟って商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8960858 北緯 131度4193806 |
Map
Tsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanJapan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan2 Chome-3-11 Nakamurahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0904, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビル2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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