Real estate appraisal report of 3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan
69,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan was determined for 69,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番 |
| Address | 淀川３−７−８ 3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan |
| Price | 69,400yen/㎡ |
| Access | Minamimiyazaki , 880 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に病院等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 69,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められないが、住宅地の需要は堅調であり地価水準はほぼ下げ止まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。利便性がよく底堅い需要が認められることから、今後価格水準は横ばいないし強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中央部のうち大淀川以南に所在する住宅地域。需要者は宮崎市内居住者がほとんどである。住環境、利便性共に良好な地区であるため需要も高く、地価水準は回復傾向にある。中心となる価格帯は新築物件で2，500∼3，500万円程度、土地が1，500∼2，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 69,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変化は見られないが、利便性の優れる中心部における住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、宮崎市中心部の用途の多様性も認められる既成住宅地域である。生活上の利便性及び街路条件が比較的良好であり、一定の需要があり、今後は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中央部の住宅地域であり、市中心部に近接し、生活上の利便性も良好である事から、需要者の中心は宮崎市居住者の他、周辺市町村からの転入も認められ、需要は比較的活発である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8984992 北緯 131度4154308 |
Map
Miyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan2 Chome-17-26 Tsurunoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0014, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, JapanJapan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ2 Chome-5-26 Ōtsubonishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0932, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, JapanTakamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-3-11 Nakamurahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0904, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanTsutsumishita Gendōchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0927, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan1 Chome-8-13 Matsuyama, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0865, Japan2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, Japan3 Chome-28-4 Hanayamatehigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0930, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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