Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市大字恒久字横町５００９番３ |
| Address | Japan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Minamimiyazaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 506㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な旧来からの住宅地域であり、周辺で大規模商業施設が開業したことも相俟って、需給ともに堅調であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市南部中心地に近い旧来からの住宅地域であり、周辺において複合型大規模商業施設が開業し、生活利便性の向上も認められ、需給ともに堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市南部の中心地周辺に形成される既成の住宅地域一帯である。需要者は宮崎市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。同一需給圏は、利便性・居住環境ともに概ね良好なため、需要は堅調に認められ、取引も多い状況にあり、需給ともに安定している。土地は300㎡前後で1，500∼1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。 |
Survey report by Yamaguchi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口英之 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宮崎市南部中心部に比較的近く、利便性の良好な住宅地域であり、需要も安定して見られ、今後も安定的に推移すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市南部の中心部付近に位置する旧来からの住宅地で、地域要因に特段の変化は見られない。周囲の分譲地に対する需要も見られることから、地価は安定的に推移すると推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀川南部の中心部周辺に位置する住宅地域一帯。需要者は、宮崎市在住者が中心となっている。この地域周辺には小規模開発による住宅地供給が多く見られるが、順調に販売されており、需給は概ね安定している。市場での中心となる価格帯は、土地については1600万円程度（300㎡程度）、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いており、住宅投資も基調としては持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8899444 北緯 131度416132 |
Map
5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルTsutsumishita Gendōchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0927, Japan2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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