Real estate appraisal report of Tsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan


62,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan was determined for 62,000 yen / m².

宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内
Address 
Tsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan
Price62,000yen/㎡
AccessMinamimiyazaki , 800 M
Acreage873㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth west 16.4m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)

不動産鑑定士菅野道雅
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の進出も一時見られたが、需要供給は落ち着いた地域である。新旧多種多様な利用がされており、地価は下落幅が縮小している。
市場の特性同一需給圏は、市南部市街地のうち、幹線道路及び地域幹線道路沿線地域が圏域である。需要者の中心は地縁関係の個人事業者が中心であるが、旧来からの県内、県外資本の法人も見られる。景気は回復基調で土地利用は有効的に行われているが、需要はやや低迷している。このような状況から商況もやや厳しく、地価は弱含みだが、下落幅は縮小傾向が続いている。求める取引価格はまちまちで中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。

Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士上村芳朗
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周辺地域などに僅かな変化も見られるが地域的な回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は宮崎市の南部、大淀川右岸側に形成される幹線沿いの路線商業地域。需要者の多くは宮崎市内に居住し事業等を営む個人若しくは県内外の法人事業者が中心となる。商圏は道路沿いに形成され、事業所、工場、日用品等を主とする業態が多く耐久消費財等の需要は郊外大型店舗に流出する。近年新たな大型ショッピングモールが進出、これにより動線の変化も若干ながら見られるが、現時点において取引価格は様々で中心となる価格帯が見いだせない状態。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度894839
北緯 131度4289464

Map

Miyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanJapan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, JapanJapan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタントJapan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, Japan3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-3-11 Nakamurahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0904, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanTsutsumishita Gendōchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0927, Japan1 Chome-8-13 Matsuyama, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0865, Japan2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, Japan3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan

Related information

Minamimiyazaki Station(78,400円 / m²)Tayoshi Station(62,600円 / m²)Miyazaki Station(78,400円 / m²)Miyazakikuukou Station(52,100円 / m²)Kanou Station(52,200円 / m²)Nanpou Station(43,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Miyazakiken (Descending)

Miyazaki Station78,400 yen / m²
Tayoshi Station62,600 yen / m²
Hachisu ケ Chi Station51,650 yen / m²
Isoichi Station34,900 yen / m²
Minaminobeoka Station34,550 yen / m²
Hyuugashi Station32,700 yen / m²
Asahigaoka Station31,500 yen / m²
Zaikouji Station28,900 yen / m²
Miyakonojou Station26,500 yen / m²
Hyuugashounai Station25,600 yen / m²

Market price in Miyazakiken (Ascending)

Yamanoguchi Station12,000 yen / m²
Hyuugakitakata Station13,100 yen / m²
Kushima Station13,100 yen / m²
Fukushimaimamachi Station13,100 yen / m²
Kougen Station17,600 yen / m²
Kobayashi Station17,600 yen / m²
Kadogawa Station22,300 yen / m²
Totoro Station23,000 yen / m²
Mimata Station25,200 yen / m²
Nichinan Station25,500 yen / m²

Change of market price in Miyazakiken (Descending)

Hyuugashounai Station+1.59%
Hyuugashi Station+1.4%
Zaikouji Station0.0%
Mimata Station0.0%
Tayoshi Station0.0%
Miyakonojou Station-0.38%
Kougen Station-1.12%
Kobayashi Station-1.12%
Kadogawa Station-1.33%
Hachisu ケ Chi Station-1.53%

Change of market price in Miyazakiken (Ascending)

Minaminobeoka Station-18.51%
Isoichi Station-13.83%
Yamanoguchi Station-8.05%
Miyazaki Station-6.11%
Asahigaoka Station-4.83%
Totoro Station-4.56%
Hyuugakitakata Station-3.68%
Kushima Station-3.68%
Fukushimaimamachi Station-3.68%
Nichinan Station-1.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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