Real estate appraisal report of 5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan


48,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan was determined for 48,200 yen / m².

宮崎県宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１
Address月見ケ丘５−３１−１４
5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan
Price48,200yen/㎡
AccessTayoshi , 1 , 800 M
Acreage202㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野純一
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅地との競合から需要は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測高台に所在する古い分譲住宅団地であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大淀川以南の宮崎市市街地南部に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、団地内及び周辺地域に各種利便施設があり利便性の概ね良好な住宅地域を形成しているが、地価水準の比較的高い新興の分譲住宅団地の波及的影響から需要は強含みである。土地価格は1，000万円前後、新築物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)

不動産鑑定士松元義武
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。
地域要因の将来予測当団地は造成後四十数年の大規模住宅団地で、市南部の中心地から約2．8㎞に位置する。団地内には小・中・高等学校や幼稚園・郵便局・銀行等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市南部の住宅地域。当地域は宮崎市中心部から約4．5㎞・飛行場から約3．7㎞に位置することから需要者は広範囲にわたり県外からのリタイヤーによる宅地需要も見られる。また、高台の住宅団地であり南海トラフ地震対策の宅地需要もみられる。圏域内での売買は土地が1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8815787
北緯 131度4177871

Map

Kano Station, Otsu Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, JapanJapan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanJapan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan2 Chome-3-11 Nakamurahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0904, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, JapanKano Station, Otsu Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, Japan3 Chome-21 Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, JapanTsutsumishita Gendōchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0927, Japan2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanJapan, 〒880-0925 宮崎県宮崎市本郷北方 カサグランデ津和田3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan3 Chome-21 Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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