Real estate appraisal report of Gendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, Japan


93,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, Japan was determined for 93,000 yen / m².

宮崎県宮崎市大橋３丁目１４番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市大橋３丁目１４番外
Address 
Gendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, Japan
Price93,000yen/㎡
AccessMiyazaki , 2 , 100 M
Acreage1,194㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth west 25.0m national road
The other roads北西側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿いの成熟した商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。供給が少ないこともあり、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測中小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市内の幹線道路沿いに形成される路線商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が大半であり、一部県内外に資本力を持つ企業もみられる。新規供給は少ない状況が続いているが、郊外への大型店舗の進出等の影響により、需要はやや弱含みで推移している。取引はバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)

不動産鑑定士松元義武
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長引く経済不況及び円安の影響を受け企業収益は低下し、商業地の新規需要は低迷している。
地域要因の将来予測当地域は店舗・事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、接面道路が25mあることや容積率が200％あること市中心部から1．5㎞程度であること等から、今後マンション用地への移行が予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市内の幹線又は準幹線沿いに形成された路線商業地域。需要者はロードサイド事業を展開する法人事業者である。近隣地域内では長引く経済不況による経営不振や過当競争等から店舗を閉鎖する事業者もあり需要は弱含みである。そのため売買される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化しておらず、県内経済の景気低迷及び経営者の高齢化等による商業地に対する需要の減退。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8837977
北緯 131度4142872

Map

Kano Station, Otsu Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, JapanJapan, 〒880-0916 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tsunehisa, 954−1 マガタコーポ草葉１5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanJapan, 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久（大字） 横町コーポ2 Chome-5-26 Ōtsubonishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0932, Japan3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, Japan2 Chome-3-11 Nakamurahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0904, JapanGendocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0927, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, JapanKano Station, Otsu Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, Japan3 Chome-21 Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, JapanTsutsumishita Gendōchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0927, Japan2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, JapanJapan, 〒880-0925 宮崎県宮崎市本郷北方 カサグランデ津和田3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, Japan5 Chome-31-14 Tsukimigaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0926, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan3 Chome-21 Kiyotakechō Kanō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1605, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanFurujocho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0931, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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