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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-16 Namishima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0826, Japan

= 43,300 yen

43,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-16 Namishima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0826, Japan was determined for 43,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市波島２丁目４９７番
Address	波島２−２１−１６ 2 Chome-21-16 Namishima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0826, Japan
Price	43,300yen/㎡
Access	Miyazakijinguu , 2 , 500 M
Acreage	176㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	傳田和之
価格	43,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	アパート等の建設も見られるものの、地域要因の大きな変化は見られず、今後も地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測	市中心部から北東方に形成された古くからの住宅地域である。比較的生活利便性は良好なものの、狭隘な道路沿いの小規模宅地が多く、周辺の新興分譲地域の影響等から需要はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市の中心部から北東方に広がる、戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。やや狭小な街路沿いに戸建住宅が建ち並ぶ地域で、周辺の新興分譲地域と比較すると需要は弱含みである。土地は100∼200㎡で430∼880万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。

Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長友岳夫
価格	43,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は下落幅縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は宮崎市近郊、一般住宅と共同住宅が混在する旧来からの住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばいに推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は宮崎市中心部及び大淀川以北の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市内居住者である。成熟した旧来からの住宅地域で地域要因の大きな変化は見られず、土地価格は弱含みで推移している。画地規模が比較的小さく、中心となる価格帯は新築戸建で2，000∼2，300万円程度、土地で700∼800万円程度となっている。
一般的要因	国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 31度9388812 北緯 131度4485606

Map

Related information

Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Hachisu ケ Chi Station(51,650円 / m²)Miyazaki Station(78,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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