Real estate appraisal report of 9-28 Ryūjōgaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0814, Japan


202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-28 Ryūjōgaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0814, Japan was determined for 202,000 yen / m².

神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７
Address龍城ケ丘９−２８
9-28 Ryūjōgaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0814, Japan
Price202,000yen/㎡
AccessHiratsuka , 1 , 500 M
Acreage158㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中昌代
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏に位置しており、海岸にほど近い地域であるため、津波被害の要因等で市場は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域で特記すべき変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。湾岸エリアの当該地域の地価は、南海トラフ巨大地震を想定した津波被害等の心理的要因等から弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は、市内にあってJR東海道本線「平塚」駅を中心とした同本線南側の居住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は、市内の所得水準中層以上の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離のある海岸エリアに近い地域のため、南海トラフ巨大地震を想定した津波被害等が根強く、市場は下落基調が続いている。土地は150㎡で3千万円程度、新築戸建物件は4∼5千万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西田利寛
価格202,000円/㎡
個別的要因北道路であり、日照、居住の快適性等において特段の優位性は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏に位置する海岸にほど近いエリアであり、需要は弱含みで地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測湾岸エリアに存する中小規模一般住宅が多い住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。相模湾にほど近い住宅地の地価は、未だ南海トラフ地震による津波被害等の懸念があり弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は平塚市南部の湾岸エリアに位置し、JR東海道本線「平塚」駅から徒歩または徒歩限界圏の住宅地域とみられる。需要者の中心は、市内の所得水準中層以上の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。平塚駅から徒歩限界圏の海に近い地域のため、南海トラフ地震の津波被害懸念が払拭できず、地価は下落傾向が続いている。土地は150㎡程度3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円前後が中心である。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は二極化が顕著であり、平塚市としては総じて弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度31787620000001
北緯 139度3459163

Map

17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan17-20 Nijigahama, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0823, Japan16-39 Kurobeoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0821, JapanJapan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, Japan30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, JapanTakahamadai, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0805, JapanMiyamatsucho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0036, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan3-18 Toyoharachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0051, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan20-8 Sumiredaira, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0822, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan6-16 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan3 Chome-20-15 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan3 Chome-4-29 Higashichō, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 255-0002, Japan

Related information

Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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