Real estate appraisal report of Higashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市広野町東裏１０８番３ |
| Address | Higashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 530 M |
| Acreage | 581㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tochi Oka Kengo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栃岡研悟 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車両交通量が比較的多く、鉄道駅から近いが、繁華性はやや劣る商業地域である。特段の地域要因の変動はなく、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。また、周辺で府道宇治淀線バイパスの建設工事が進捗中であるが、地域要因に及ぼす影響の程度は不明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市、城陽市等の準幹線道路沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内の事業者である。車両交通量は多いものの慢性的な渋滞等により繁華性や収益性は高くはなく、需要は旺盛ではない。中心価格帯については、各画地の規模、個別性に左右されるため、見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税、中国経済の減退など不安要素も見られるが、景気は緩やかに回復傾向にある。京都市周辺地域の商業地地価は横這いから下落傾向にある。 |
Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信彦 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からは近いが、繁華性は劣ると判断される商業地域で、事業者の需要は弱い。このため、地価も上昇には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で府道宇治淀線バイパスの建設工事が進捗中であるが、当該近隣地域の地域要因に及ぼす影響の程度は不明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宇治市及び城陽市の準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域。需要者は同一需給圏内の事業者を主とし、限定的である。当該地域は、通過車両は多いものの慢性的な渋滞等により収益性は高くなく、したがって新規出店意欲は乏しく需要も旺盛ではない。一方供給面は、廃業、店舗統合等による売却が年に数例見られる程度で安定している。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 回復基調にある日本経済であるが、原油安、中国経済の失速等負の要因も浮上しており、景気減速や地価への影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8751921 北緯 135度7816234 |
Map
Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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