Real estate appraisal report of Ichiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市広野町一里山２１番１１ |
| Address | Ichiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 800 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮田真悟 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動は無い。地価もほぼ横ばいでの推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るが、急行停車駅である大久保駅へ徒歩10分程度で、商業施設へも徒歩圏にある。今後も住宅地域として現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。街路条件はやや劣るが、交通・接近条件は概ね良好で、需要者の選好性は概ね普通程度と考えられる。こうした状況を反映して地価はほぼ安定した横ばいでの推移が見られる。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で15∼20百万円、新築戸建物件で30∼35百万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。 |
Survey report by Takada Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田泰光 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが、他市からの転入も見られる。中小規模一般住宅が多い地域で、大久保駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯は一概には言えないが、土地150㎡程度で1700万円程度、新築戸建で3000万円程度が需要の中心となるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8771252 北緯 135度7829149 |
Map
Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanTerayama-58-27 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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