Real estate appraisal report of Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市広野町西裏３５番１ |
| Address | Nishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 550 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性のよい当該地域では小規模地に限らず、総額が嵩む中規模地でも取引はやや活発化してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宇治市・城陽市のJR奈良線、近鉄京都線沿線で、駅から徒歩圏内の中小規模住宅地域。需要者は同地域や周辺に居住する一次取得者が中心で、通勤の利便性を重視すると見られる。需要・供給ともに比較的物件の多い地域で、古い建物を取り壊して土地を分割して建売分譲されることも多い。更地価格としては150㎡で1，800万円前後、建売新築で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあり、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いが続く地域が多い。 |
Survey report by Okada Seijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田誠二郎 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域内で目立った変化は無い。大久保駅東側で府道バイパスの部分開通により駅前の渋滞緩和が見られた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線大久保駅やJR新田駅圏を中心にした中規模画地の住宅地域である。多く見られる建売分譲住宅と比べて画地規模がやや大きく、主な需要者は戸建志向が強い一次取得者、買換層の両方が考えられる。旧来の住宅地域であるが最寄駅にも近接するため需要は安定的である。主な取引価格帯は、土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建は3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口減少率、高齢化とも拡大、進行傾向にある。また転出超過自治体のランキングにも入り、大手スーパーの閉店が続く傾向が俄かに懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8769225 北緯 135度779218 |
Map
Shimoōtani-6-7 Kuse, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0102, Japan1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanMaruyama-35-8 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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