Real estate appraisal report of 36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区白水町３６番２５ |
| Address | 36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Daidouchou , 550 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の一般住宅等を中心にアパート等も見られる既成の住宅地域である。周辺には大規模工場等を配し、住環境はやや劣るが、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、名鉄常滑線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、住環境の面で相対的に劣る地域であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。 |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で1500万円∼2000万円、新築の戸建は3500万円前後である。地価は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0770707 北緯 136度9070898 |
Map
Funamicho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0027, Japan3 Chome-14 Kanamechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0802, JapanShibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, JapanMotoshiocho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0823, Japan36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, JapanKitagashiracho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0827, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, JapanNochidori-16 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan3 Chome-90 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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