Real estate appraisal report of Shibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, Japan
= 146,000 yen
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区柴田本通３丁目１４番２外 |
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| Address |
Shibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, Japan |
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| Price | 146,000yen/㎡ |
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| Access | Shibata , 280 M |
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| Acreage | 472㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | bank |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中低層の店舗、銀行等が多い路線商業地域 |
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| Main road | west 32.7m national road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
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| 価格 | 146,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区、東海市等の幹線道路沿いの商業地域である。標準地所在地域は名鉄常滑線「柴田駅」に近接する国道沿線地域で、南区南部の拠点商業地域であるため、底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。標準地の希少性から、需要者は比較的広範に渡り、需要者の中心は、名古屋市等を活動の拠点とする中小規模の地元企業、個人事業者等があげられる。市場の中心となる価格帯は、立地条件、画地規模等に応じて多様であり、特定が困難である。 |
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| 一般的要因 | 円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。 |
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Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
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| 価格 | 146,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
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| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の商業地域であり、買手としての典型的な需要者としては店舗付事務所ビルを建設する目的の不動産業者等である。中心となる価格帯は、取引価格にばらつきがみられるため、把握し難い状況であるが、地価はやや上昇傾向にある。 |
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| 一般的要因 | 不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0743321
北緯 136度9105727 |
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Map
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