Real estate appraisal report of Runowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Runowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４ |
| Address | Runowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Nawa , 1 , 900 M |
| Acreage | 8,960㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | west 12.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海型の大規模工場地であり、特段の変動要因は見当たらず、今後も臨海工業地域として推移するものと予測する。工場用地の需要は強くなく、地価は概ね横ばいからわずかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市及び名古屋市の臨海工業地域一円の圏域である。需要者の中心は、湾岸地域の利便性を活用した全国規模で事業展開する大企業等である。円安に伴い輸出割合が高い大企業の業績は好調であるが、不動産を取得する投資までには至らず、工場用地の不動産取引は低調で、地価は概ね横ばいからやや弱含みで推移している。工場用地の中心となる取引価格は、立地条件、規模等によって様々であり見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の工業地域は、需給は強くなく、地価は横ばいからわずかに下落傾向にある。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋高速東海線の開通により名古屋市中心部との輸送力向上が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業地域として熟成しており、特段の大きな変動要因はなく、現状で推移するものと予測する。災害リスクはあるが、景気回復の兆しもあり、地価は安定的に推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢湾、名古屋港等の臨海工業地域を中心とする工業地域の圏域である。需要者の中心は中規模の製造業者等である。災害リスクもあるが、景気回復の影響もあり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、取引数が少なく、また規模等により大幅に異なるが、㎡あたり41，000円前後である。 |
| 一般的要因 | 円安効果を享受する輸出製造業の業績向上が見られ、需要増とが災害リスクが均衡しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0630694 北緯 136度8993605 |
Map
Funamicho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0027, Japan36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, JapanShibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, Japan36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, JapanHigashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanShinpomachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0005, JapanNishimiyakeyama Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan1 Chome-108 Asayama, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0006, JapanNochidori-16 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanHigashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan3 Chome-90 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanHigashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan
Related information
Nawa Station(96,800円 / m²)Shibata Station(99,500円 / m²)Daidouchou Station(120,000円 / m²)Shuurakuen Station(98,000円 / m²)Higashinagoyakou Station(126,500円 / m²)Shinnittetsumae Station(84,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード