Real estate appraisal report of Motoshiocho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0823, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Motoshiocho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0823, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区元塩町４丁目６番外 |
| Address | Motoshiocho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0823, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Kasadera , 1 , 500 M |
| Acreage | 5,437㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場を中心に住宅も見られる工業地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場を中心とするものの、共同住宅や店舗等も混在する地域である。一部の工場跡地に店舗開発やマンション建設が認められるものの、当面の間は現状維持により推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区、港区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、名古屋市を活動拠点とする法人等である。市場の需給動向は、工業地として売買する動きは乏しいものの、周辺には商業的な利用に用途転換する動きが多く見られることから、商業系さらにはマンション素地としての需要が潜在的に認められる。工場地であるため土地取引は少なく中心価格帯の把握は困難であるが、総額5億円程度の需要が一つの目安である。 |
| 一般的要因 | 一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほか、一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する地域で、当面は現況利用が続くと予測する。地価水準が低位の為、安定的或いは災害リスクからやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の中小工場地が圏域である。市場における主な需要者は、中小工場事業者、倉庫事業者等である。地震、水害リスク等の懸念から地価はやや弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、中小工場用地の取引自体が少なく、規模も様々であるが、㎡当たり82，000円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあり、中小工場地の需要も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0855224 北緯 136度9214905 |
Map
36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan4 Chome-64 Hamadachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0822, Japan476 Kamihamachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0067, Japan3 Chome-14 Kanamechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0802, JapanShibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, Japan4 Chome-2 Sakushitachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0044, Japan1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, Japan1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, JapanChikamatori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0071, Japan3 Chome-28 Tsutsumichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0844, JapanTerasaka-669-1 Motohoshizakichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0056, Japan36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, JapanKitagashiracho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0827, Japan1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, JapanShioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, JapanShioyacho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0078, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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