Real estate appraisal report of 36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区鶴田２丁目２１０番 |
| Address | 鶴田２−２−２２ 36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Tsurusato , 700 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北東部の住宅地域と把握される。南区の東部に位置することから需要は安定的であるが、地価上昇にともない地価の細分化が進んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地は㎡当たり13万円前後、新築建売住宅で3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、交通利便性を反映して、地価は安定的に推移しており、市場性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0770707 北緯 136度9070898 |
Map
Funamicho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0027, Japan36-25 Hakusuichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0818, Japan3 Chome-14 Kanamechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0802, JapanShibatahondori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0814, JapanMotoshiocho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0823, JapanKitagashiracho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0827, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, JapanNochidori-16 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan3 Chome-90 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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