Real estate appraisal report of Kakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外 |
| Address | Kakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Ougon , 380 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、最寄鉄道駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする既成住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄名古屋線、地下鉄東山線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、相対的な値頃感から不動産需要は安定的に推移している。取引価格の中心は土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3200万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。 |
Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に徒歩圏の住宅地で安定的な需要があり、地価は緩やかに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅のほか、アパート、駐車場等がみられる既成住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄名古屋線、地下鉄東山線沿線で名古屋駅西側の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、区内では相対的に割安な地価水準であることから一定の需要が認められる。中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1553847 北緯 136度868555 |
Map
3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan7-30 Sumiikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0806, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan3 Chome-38 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan2 Chome-14 Kyōdenchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0816, Japan1 Chome-9-2 Fukakawachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0805, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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