Real estate appraisal report of Ogondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ogondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外 |
| Address | Ogondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Nakamurakuyakusho , 640 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層共同住宅、店舗、営業所等が多い商業地域 |
| Main road | west 32.7m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原孝文 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、名駅地区を中心とした地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋駅の西側に位置する幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は店舗や営業拠点を求める個人事業者、地元中小企業等である。またマンション等の住宅系用途として取得する不動産業者等も考えられる。繁華性が低いため、事業用地としての需要は弱いが、名古屋駅周辺をはじめとする地価上昇の影響と賃貸住宅用地の需要が見込まれ、引き続き地価は上昇傾向にある。取引総額は規模等により相違があり、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。 |
Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古谷廣道 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地で、商業集積度は劣るが、都市部の地価上昇の影響を受け、当地域においても緩やかながらも上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西側エリアの幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業や事業者のほか、マンション開発業者等が考えられる。当圏域では賃貸事業用の土地需要は弱いが、名古屋駅に近接する立地であるものの、駅東側地区に比べ、相対的な割安感からマンション適地など大中規模画地への需要が見られ、緩やかながらも地価は上昇している。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により差異があり、一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1574789 北緯 136度870863 |
Map
3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan7-30 Sumiikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0806, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, JapanKakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, Japan2 Chome-14 Kyōdenchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0816, Japan1 Chome-9-2 Fukakawachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0805, Japan4 Chome-32 Futatsubashichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0813, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan
Related information
Ougon Station(150,000円 / m²)Karasumori Station(170,000円 / m²)Yoneno Station(285,000円 / m²)Nakamurakuyakusho Station(175,500円 / m²)Komoto Station(155,000円 / m²)Iwatsuka Station(164,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード