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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-2 Fukakawachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0805, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-2 Fukakawachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0805, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区深川町１丁目９番２
Address	1 Chome-9-2 Fukakawachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0805, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	Yoneno , 450 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が密集する既成住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性が高い都心寄りの住宅地域で、安定した需要があり、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄名古屋線、地下鉄桜通線沿線で名古屋駅西側の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。都心部への接近性、生活利便性が良いことから底堅い需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川明子
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成市街地で、新規の供給は少ないが、利便性の良好さから需要は堅調である。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅西側にあって、近鉄名古屋線、地下鉄桜通線沿線の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ないが、都心に近い利便性の良好な住宅地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2500万円程度、新築戸建物件で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって、都心に近い等選好性の強い地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1614342 北緯 136度8754096

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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