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Real estate appraisal report of 2 Chome-14 Kyōdenchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0816, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14 Kyōdenchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0816, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区八社１丁目１００番１
Address	2 Chome-14 Kyōdenchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0816, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Hatsuta , 1 , 200 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパートのほか農地も見られる住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした新興住宅地域であり、未利用地も多く供給は活発であるが、最寄駅からは距離があることから、販売速度は緩やかである。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線及び近鉄名古屋沿線の中村区南西部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区及び隣接区在住の個人であるが、駅から遠いため地縁性を有する者も多い。農地や未利用地が多く残る地域であるため、宅地の供給余地は大きく、地元業者による建売分譲販売が比較的多い。新築戸建物件で3，000万円台前半であり、土地については1，500∼2，000万円の物件が需要の中心価格帯と見受けられる。
一般的要因	緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理が進んだ住宅地域であるが、未利用地もあり、今後、開発が徐々に進んでいくものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は中村区南西部を中心とした、隣接区も含めた既存の住宅地域である。当該地域は区画整理が進んだ住宅地域であるが未利用地もある。主な需要者は同一需給圏内の地縁者を中心とした一次取得者であるが、戸建住宅の建設業者等も参入する。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度16084790000001 北緯 136度8679937

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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