Real estate appraisal report of 2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区川前町４１番１ |
| Address | 2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Hatsuta , 1 , 600 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、庄内川の右岸に近く、地下鉄「八田」駅の徒歩圏外に位置する住宅地域である。店舗等は増加しつつあり需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は1500∼2000万円程度で、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 長須賀小学校区に存する街区整備された住宅地域である。隣接する中村区と連続性を有する地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、低層住宅地として現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線及び近鉄名古屋線沿線の住宅地域である。近隣地域は需要者の中心は一次取得者や地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、需給関係は安定的に推移しているが、通学学区の長須賀小学校と当地域との間には河川が介在する等、連続する中村区住宅地とは選好性の相違が見られる。土地価額で1500∼2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1516157 北緯 136度8677442 |
Map
3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan7-30 Sumiikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0806, Japan2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan3 Chome-38 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, JapanKakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, Japan7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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