Real estate appraisal report of 3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ |
| Address | 3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Karasumori , 420 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主にアパートや倉庫等もある住宅地域 |
| Main road | south west 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の一般住宅等を中心にアパート、倉庫等も見られる既成の住宅地域である。都心に近く利便性は比較的良好であるため、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、近鉄名古屋線沿線等の鉄道駅徒歩圏を中心とする中川区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に中川区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、交通利便性を反映して、地価は安定的に推移しており、市場性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 各種鉄道駅からの利便性の格差等中川区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。 |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年から地域要因に大きな変動は見られないが、対象近隣の利便性が見直されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区内住宅地の中で都心及び近鉄烏森駅に比較的近い既成住宅地域であり、低層住宅地として高い利用度を維持し、需給動向から画地の小規模化と利便性に着目した取引が緩やかに増加していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、あおなみ線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。当地域は都心及び鉄道駅に比較的近く、利便性に着目した投資用物件の取引が一部に見られる等、需給関係は底堅く推移している。但し、建売分譲では取引総額による制約が見られる地域である。対象近隣を含む常磐学区の世帯数は増加傾向にある。土地価額（更地）で1700万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1504213 北緯 136度8655639 |
Map
2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan7-30 Sumiikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0806, Japan2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan3 Chome-38 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, JapanKakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, Japan7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, JapanOgondori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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