Real estate appraisal report of 4 Chome-11 Iwatsukahondōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0861, Japan


167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-11 Iwatsukahondōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0861, Japan was determined for 167,000 yen / m².

愛知県名古屋市中村区岩塚本通4丁目11番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中村区岩塚本通4丁目11番
Address 
4 Chome-11 Iwatsukahondōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0861, Japan
Price167,000yen/㎡
AccessIwatsuka , 750 M
Acreage456㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の店舗、営業所等が見られる路線商業地域
Main roadsouth 32.6m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因は見受けられないが、画地規模の大きなものを主に沿道サービス施設の増加が期待されるも当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅南西方に位置する幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人事業主、中小企業主、ロードサービス業等を営む幅広い事業者等である。標準地は都心部から東西に奔り郊外に通ずる幹線道路沿いで、車両通行量は多いがやや繁華性に欠ける。大中規模画地を主にリースを含め需要は増加しており地価は相対的割安感もあって若干上昇している。取引総額は土地の規模・用途等によってまちまちで、一定の価格帯は見いだせない。
一般的要因各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成[地域要因]高速道路下の幹線道路沿いの商業地域因で大規模画地は沿道サービス施設の需要が強く全体として地価は底堅く推移

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松原孝文
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の乏しい幹線道路沿いの商業地に対する不動産需要は、強くはないものの一定の需要があり、比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測飲食店舗、営業所等がみられるロードサイドの商業地域で、特に目立った変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に名古屋駅西側の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は個人事業主、中小法人やチェーン展開する小売・飲食業者等である。名古屋高速の高架に隣接する商業地域であるが、交通量が比較的多く営業所、飲食店舗用地しての一定の需要が認められる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1583199
北緯 136度84556

Map

4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan2 Chome-100 Arawaichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0848, JapanIwatsukacho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0862, Japan6 Chome-35 Nagaosachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0839, JapanIwatsukacho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0862, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan6 Chome-35 Nagaosachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0839, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, JapanJapan, 〒453-0856 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nakamura-ku, Namiki, 1 Chome−189 フジヤ名古屋(支)1 Chome-198 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan1 Chome-198 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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