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Real estate appraisal report of 4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番
Address	4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Iwatsuka , 250 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く地下鉄駅に近い住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅に近く、住環境も比較的良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を主とする住宅地域で既に熟成していることから、今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄岩塚駅、中村公園駅等の地下鉄東山線沿線で徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。生活利便性が良いことから底堅い需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。中心となる価格帯は、土地は2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川友秀
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動はないが、最寄地下鉄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中村区内の地下鉄東山線、近鉄名古屋線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、生活利便性が高いことから不動産需要は安定的に推移している。取引価格の中心は土地で2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で3700万円∼5000万円程度である。
一般的要因	中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1597726 北緯 136度8531619

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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