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Real estate appraisal report of 2 Chome-100 Arawaichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0848, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-100 Arawaichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0848, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番
Address	2 Chome-100 Arawaichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0848, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 1 , 600 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏外ではあるが、街区が整然とした住宅地域であり、建売住宅等の供給に対する相応の需要も認められることから、地価は概ね堅調である。
市場の特性	同一需給圏は、中村区西部に位置し駅接近性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区在住の個人であるが、駅からやや遠いため地縁性を有する者も多い。需要の中心価格帯は、近時、画地の細分化により総額を抑えた取引が多く、土地で2，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円台である。駅からやや距離があるものの、相対的な割安感から総額を抑えたい層からの一定の需要が見込まれ、地価は堅調に推移している。
一般的要因	緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川友秀
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動はないが、価格帯的に地価は底打ち、安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は中村区西部の住宅地域である。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。最寄地下鉄駅からやや遠く、利便性の劣る地域であるが、相対的な値頃感から地価は安定的に推移している。取引価格の中心は土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3200万円∼4000万円程度である。
一般的要因	中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1650133 北緯 136度8395962

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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