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Real estate appraisal report of 6 Chome-35 Nagaosachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0839, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-35 Nagaosachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0839, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番
Address	6 Chome-35 Nagaosachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0839, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 1 , 000 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離があるが、住宅需要は堅調であり、地価も強含みで推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市中村区及び周辺区の地下鉄東山線沿線の住宅地の圏域である。需要者は中村区内の居住者が大半を占める。旧来からの住宅地であり、周辺に大きな開発はなく、転入出とも比較的安定しており、地価も堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地のみの取引で2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3000万円台である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地の需要は堅調である。

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からはやや距離があるが、区画整然とした住宅地域であり、新規の住宅供給に対して堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	一般住宅・共同住宅を主体とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線「中村公園」駅及び周辺駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区在住の個人である。中心価格帯は、近時、画地の細分化により総額を抑えた取引も多く、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，000万円台と見受けられる。概ね熟成した住宅地域であり需要に比して供給がやや限定的であり、新規供給された場合には相応の需要が見込まれるため、地価は堅調に推移している。
一般的要因	緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1651746 北緯 136度8470205

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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