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Real estate appraisal report of Iwatsukacho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0862, Japan

= 164,000 yen

164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsukacho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0862, Japan was determined for 164,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目２８番２外
Address	Iwatsukacho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0862, Japan
Price	164,000yen/㎡
Access	Iwatsuka , 600 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか作業所、農地が混在する住宅地域
Main road	south 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要も安定しており、地価は上昇基調で推移した。
市場の特性	同一需給圏は中村区南西部の住宅地域で主に岩塚駅周辺の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。区内の地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域では、相対的に割安な地価水準であることから安定した需要が認められる。単価よりも総額が重視される為、土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	163,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性	同一需給圏は中村区南西方の住宅地域で岩塚駅を最寄駅とする圏域。需要者は主に中村区内及び周辺市区町の居住者で業者も見られる。戸建住宅を主に、アパート、未利用地が見られる住宅地域である。最寄駅へ徒歩圏の住宅地域であり、需要は安定しており小規模の建売住宅が散見される。需要者は総額重視で取引され、土地は1600万円∼2600万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	金融財政支援、円安等による景気の回復から不動産市況は税制等の施策もあり住宅販売等は底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1549897 北緯 136度843316

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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