Real estate appraisal report of 1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市下条町１丁目５番２ |
| Address | 1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場跡地等に建売住宅が増え、住宅地化が進行している。買物等の利便施設も整備され、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と中小工場等が混在する住宅地域であり、当面、現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線沿線で春日井市内最寄駅から若干遠く、中小規模住宅と小工場等が混在する住宅地域である。需要者の中心は春日井市在住者で、周辺市町からの転入者も見られる。工場跡地を転用した建売住宅が増加し住宅地化が進んでいる。当地域の土地取引は、消費税増税後、一時減少したが昨秋以降は持直し、直近の地価は若干強含み傾向にある。需要の中心は、土地は1500∼2000万円、新築戸建住宅は3000∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。 |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主としてアパート、小工場等がほぼ建ち並ぶ住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR勝川駅を最寄駅とする南東部の住宅地域一帯である。需要の中心は市内居住者及び不動産業者である。勝川駅再開発事業の進展により駅に近接する住宅地に対する需要は増大しているが、対象標準地周辺は徒歩圏外であり、また工場にも近接するため波及的な影響は見られない。中心となる取引価格帯は土地で1500万円から2500万円程度、新築戸建分譲で3000万円から4000万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 勝川駅周辺など交通の利便性の良好な中心市街部の住宅地を中心に地価は堅調に推移し、一部地域を除き郊外の住宅地にも広域的に波及している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2301163 北緯 136度9693439 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanNakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan2 Chome-150-2 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan9 Chome-40-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan5 Chome-179 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanHakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan79 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan
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Kachigawa Station(120,500円 / m²)Kawamura Station(128,500円 / m²)Obataryokuchi Station(110,000円 / m²)Shirasawakeikoku Station(128,000円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Kawamiya Station(128,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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