Real estate appraisal report of 6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan
77,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan was determined for 77,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市上条町７丁目９番２ |
| Address | 6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan |
| Price | 77,500yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 850 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主体に共同住宅も見られる地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び名古屋市守山区の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。街路や街区の配置がやや劣り、古くからの住宅地が多い地域だが、最寄駅の接近性が優良なため、需要は強含みに推移している。地価水準については、土地は25万円／坪強程度で総額1000万円から1500万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。 |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主体にアパートも見られる地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められないが、建売分譲が比較的活発である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市の南部及び名古屋市守山区北部の住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求める一次取得者層を中心としたエンドユーザー、建売分譲素地の取得を目的とした業者である。JR中央本線駅への接近性が良好なこと、他地域に比べて未利用地が比較的多く素地の取得が容易なことから、建売分譲が活発な地域となっている。取引総額は土地は1000万円台前半、土地及び新築建物で2000万円台後半から3000万円中頃までが中心である。 |
| 一般的要因 | JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2355525 北緯 136度9857622 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanNakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan2 Chome-150-2 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, Japan144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan9 Chome-40-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan1 Chome-90 Chūōdōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0825, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, Japan60-2 Ogitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0827, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, JapanKikko, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0004, JapanSasagane, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0812, Japan1 Chome-209 Kikko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0004, Japan
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Kasugai Station(100,500円 / m²)Obataryokuchi Station(110,000円 / m²)Shirasawakeikoku Station(128,000円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Kawamura Station(128,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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