Real estate appraisal report of 1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市林島町４丁目１番１５ |
| Address | 1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 200 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートのほか農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地等も見られるが、春日井駅から徒歩圏内の立地にあるため需給ともに堅調で、地価も底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内西部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内の地域や居住環境等の整った地域では需給ともに堅調で地価も強含みであるが、利便性等の劣る地域では需給ともに限定的で地価は横這い傾向にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。 |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地等が散見されるものの、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市におけるJR中央本線沿線に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。当地域は、農地等も散見されるものの、居住環境は良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は1，500∼2，000万円、新築戸建物件は3，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 春日井市では、人口態様等に大きな変動はないが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2301163 北緯 136度9693439 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanNakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan2 Chome-150-2 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan9 Chome-40-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan5 Chome-179 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanHakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan79 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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