Real estate appraisal report of 2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan
780,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan was determined for 780,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区両国２丁目２番２外 |
| Address | 両国２−１０−５ 2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan |
| Price | 780,000yen/㎡ |
| Access | Ryoukoku , 270 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所等が多い商業地域 |
| Main road | north 27.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田光治 |
|---|---|
| 価格 | 779,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性を有し安定的な需要が見込まれる京葉道路沿いの商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は墨田区南部から江東区内一帯の幹線道路沿いで、店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要者の属性は、不動産業者、マンション開発業者等と思料される。ビル用地、マンション用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模300㎡程度で2億1千万円から2億6千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 780,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模程度の店舗兼事務所等が建ち並ぶ成熟した商業地域である。不動産投資市場は活発であり、地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線両国駅等の各駅の徒歩圏内における幹線道路沿いの圏域。典型的な需要者としては、小規模地については不動産業者や投資家、大規模地についてはマンションデベロッパーが想定され、事務所としての使用とマンションとしての使用が拮抗している。不動産投資市場や経済環境の成長により土地の取得需要は引き続き増加している。需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で2∼3億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6940093 北緯 139度7913066 |
Map
Tatekawa, Sumida, Tokyo 130-0023, Japan3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-7-3 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-22-5 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan3 Chome-12-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, JapanMorishita, Koto, Tokyo 135-0004, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-4-5 Kuramae, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0051, Japan2 Chome-21-13 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan3 Chome-4-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-4-5 Kuramae, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0051, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-6-2 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan1 Chome-27-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-24-6 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-11 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan2 Chome-24-6 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan
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Ryoukoku Station(551,000円 / m²)Morishita Station(514,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Asakusabashi Station(1,269,500円 / m²)Kuramae Station(919,000円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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