Real estate appraisal report of 1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan
499,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan was determined for 499,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区千歳１丁目６番７ |
| Address | 千歳１−２−１０ 1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan |
| Price | 499,000yen/㎡ |
| Access | Morishita , 650 M |
| Acreage | 431㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、倉庫、事務所等が混在する地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 498,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心との接近性等の利点を有することから、マンション用地としての需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善、堅調な住宅需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区及びその周辺地域にあって、立地条件等の観点からマンション需要が見込める圏域である。需要者の中心は中堅・大手分譲マンション業者等である。エンドユーザーは都心に勤務する給与所得者層が中心となる。交通アクセスが良く、比較的住環境も良好なことから、人気の高い地域であり、マンション用地需要は引き続き旺盛である。規模等の画地条件により土地取引価格はまちまちであり、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森下駅徒歩圏の、マンションが多く建ち並ぶ住宅地域であり、マンション用地の需要の回復により、地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。景気回復を背景に、マンション用地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区及び江東区のうち、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線等の各駅から徒歩圏の地域。典型的な需要者としては、分譲マンション開発目的のデベロッパーが想定される他、J−REIT等の投資家による需要も認められる。都区部の西側のエリアと比較して割安感があることから需要は旺盛であり、価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地規模で1．5億円∼5億円程度と幅広く、高値取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6910569 北緯 139度7909206 |
Map
Tatekawa, Sumida, Tokyo 130-0023, Japan3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-7-3 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-22-5 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan3 Chome-12-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan2 Chome-13-12 Kiyosumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0024, JapanMorishita, Koto, Tokyo 135-0004, Japan2 Chome-13-12 Kiyosumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0024, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, JapanJapan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-21-13 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-6-2 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan1 Chome-27-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-11 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan
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Morishita Station(514,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Ryoukoku Station(551,000円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)Asakusabashi Station(1,269,500円 / m²)Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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