Real estate appraisal report of 3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市千代田３丁目６番１３ |
| Address | 千代田３−６−１７ 3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Wakaba , 700 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、住環境が良好な住宅地域で、需要は安定的であり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市、坂戸市、鶴ケ島市内に存する住宅地域であり、とりわけ若葉駅周辺の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は市内または周辺市で自己の居住目的で取得する個人等である。若葉駅周辺の住宅地は住環境が良好で比較的人気があり、市場は比較的活発で地価も安定的に推移している。戸建住宅の中心価格帯は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。 |
Survey report by Imanishi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある住宅地の価格安定化傾向と相対的な需要減少が併存しており、総じて変化の要因に欠ける状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は周縁地域と共に中小規模の住宅が建ち並ぶ地域を構成している。その熟成度は高く安定しており、したがって現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線若葉駅を中心として、坂戸、鶴ヶ島市にわたる徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は一次取得者中心と考えられるが年齢層は幅広い。市場動向は環境がよく一定の需要が認められる反面、余地に乏しい点や市場全体の需要のシフトのために取引は少ない。中心となる価格帯については付近における類似性の高い取引が少ないためその特定が困難である。 |
| 一般的要因 | 低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9538871 北緯 139度4081714 |
Map
Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanJapan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店3 Chome-25-5 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanSuneoricho, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2211, Japan2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan71-10 Motochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0228, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
Related information
Wakaba Station(105,500円 / m²)Sakado Station(105,000円 / m²)Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード