Real estate appraisal report of Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, Japan
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, Japan was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市富木島町新道才７９番１ |
| Address | Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, Japan |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Oota Gawa , 3 , 700 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅も混在する既存の集落地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 東海市東部の農家住宅地域であり、同一需給圏は東海市及び隣接する大府市等の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、他の地域からの需要は少ない。景気が緩やかな回復基調であるが、市街化調整区域内の住宅地への需要まで至っておらず、土地は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は1，200万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の旧来からの住宅地への土地需給は拮抗しており地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成住宅地域であり、要因に大きな変化はないが、地価は価格の値頃感を反映して、実需を中心に堅調に推移するものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、農家住宅、農地等が混在する市街化調整区域内の旧来からの住宅地域であるが、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、東海市及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市町の勤労者若しくは近隣地域及び周辺地域在住の地縁者等が主体である。当該地域は市中心部に比較的近く位置するため、地価は安定的に推移しており、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，300万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0210016 北緯 136度9268325 |
Map
Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanNishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, JapanShinnagakuchi-1-26 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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