Real estate appraisal report of Hiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市柊山町２丁目３２１番外 |
| Address | Hiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Oofu , 1 , 500 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asada Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり人気のエリアである。地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思われる。街区整然とした住宅地域の人気は高く、地価は上昇基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大府駅圏の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び隣接市町の一次取得者である。近隣地域は区画整理後、世代が一巡した住宅地域であるが、街区の整然性及び大府駅圏であることが評価され、需要は根強い。供給は少なく、取引価格は上昇している。市場の中心価格帯は更地で2，100∼2，600万円、新築戸建で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。 |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、区画整然とした住宅地の需要は根強く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、区画整然とした住宅地の需要は好調である一方、土地の供給が少なく、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。低金利等の影響もあって良好な居住環境に囲まれた住宅地の需要は堅調であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は180㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0150309 北緯 136度9542521 |
Map
Fukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場Moriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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