Real estate appraisal report of 7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市柊山町７丁目１１０番 |
| Address | 7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Oofu , 2 , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地も見られる区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、区画整理事業が施行済みの新興住宅地域で、熟成度は増しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街区整然とした住宅地域であり、今後も戸建住宅の増加が見込まれ、住宅地としての熟成度を増していくものと予測される。市内の住宅地需要は依然旺盛で、当地域も上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の大府市内を中心とする住環境良好な住宅地域の圏域である。需要者は大府市在住者をはじめ、西三河や名古屋市からの流入も見込まれる。大府市内の住宅地は、供給が少ないのに対し需要が旺盛で、近隣地域の如く住環境良好な住宅地に対しては選好性が高く、需要は堅調と判断する。周辺では高い取引も見られるが、土地2500万円前後、新築戸建4000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はやや不透明であるが、大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は西三河や名古屋からの流入もあって住宅地については全般的に堅調である。 |
Survey report by Asada Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの新興住宅地域であり人気のエリアである。周囲では住宅着工が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域として成熟を続けており、当面は現状のまま推移するものと思われる。街区整然とした新興住宅地域の人気は特に高く、地価は上昇基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大府駅及び共和駅圏の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心はトヨタ系企業の従業員であり、市内在住者のほか隣接市町からの転入者も多い。近隣地域は駅距離にやや難があるものの、区画整理済みの新興住宅地域で、丘陵地に存することもあり人気が高い。一方、地主は強気で供給は少なく、取引価格は上昇している。市場の中心価格帯は更地で2，300∼2，800万円、新築戸建で4，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0164638 北緯 136度9461557 |
Map
Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShinnagakuchi-1-26 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場Moriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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