Real estate appraisal report of Junken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
92,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Junken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan was determined for 92,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市名和町東田１５番５ |
| Address | Junken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan |
| Price | 92,700yen/㎡ |
| Access | Nawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市内の名鉄常滑・河和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東海市の地縁者を主体として、外部者が転入し易い地域性により、周辺市町からの需要も見られる。すでに熟成した住宅地域で、住民の高齢化が進み、相続や転勤等で売買がある程度である。このような状況から地価は安定的に推移している。新築戸建住宅は3，600万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 92,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にマンション等も見られる既成の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 東海市北部の住宅地域であり、同一需給圏は東海市の北部を中心に隣接する市町の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏を含む東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者である。東海市北部の熟成した住宅地の地価は、景気が回復基調であり、安定した土地需要が見込まれることから、概ね上昇傾向にある。需要の中心は、土地は1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、東海市北部の既成住宅地に対する土地の需要も底堅く、地価は若干上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度995504 北緯 136度9029756 |
Map
Kagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKamakirane-33-152 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan5 Chome-12-14 Nakanoike, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0033, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitanekohazama-31-3 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, JapanMiyamaguchi-70-37 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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