Real estate appraisal report of Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ |
| Address | Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Takayokosuka , 720 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅も概ね徒歩圏内にあり、比較的生活利便性の高い地域であることから、需給は概ね安定しており、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、一部には未利用地も散見されるものの、今後も現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市南部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域としての現状に特段の変動要因はない。交通利便性はよく住環境も概ね良好であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が概ね建ち並ぶ現状の住環境を維持するものと予測する。鉄道駅へのアクセスに優れ、街路幅員はやや狭いが区画は整っており、相応の需要が見込まれるとみられ、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9994784 北緯 136度9016728 |
Map
Maebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan2 Chome-16 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanMaebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, Japan1 Chome-87 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanKamakirane-33-152 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanTakayokosukamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0037, Japan5 Chome-12-14 Nakanoike, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0033, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitanekohazama-31-3 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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