Real estate appraisal report of Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan


87,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan was determined for 87,400 yen / m².

愛知県東海市加木屋町唐畑72番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県東海市加木屋町唐畑72番9
Address 
Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
Price87,400yen/㎡
AccessMinamikagiya , 1 , 700 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士青山幸憲
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中央南部の中規模住宅団地内に存し、地域要因に大きな変化はないが、地価は住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、低層の一般住宅等が建ち並ぶ市中央南部の中規模住宅団地内に存する住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、東海市内の街区や画地配置等住環境の類似する住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、中規模住宅団地内に存する住宅地域であり、街区や住環境を反映して地価は安定的に推移しており、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は2,000万円前後、新築の戸建物件は4,000万円前後である。
一般的要因人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大羽正芳
価格87,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測旧来からの住宅団地であり、当面は現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及び常滑線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東海市在住の一次取得者を中心に名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者である。景気回復の影響もあり、地価も持ち直し機運にあるが、旧くからの小規模住宅団地への需要はやや低調であり、地価は横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1,500万円前後、新築の戸建物件は3,500万円前後が中心である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9994784
北緯 136度9016728

Map

Maebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan2 Chome-16 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanMaebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, Japan1 Chome-87 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanKamakirane-33-152 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanTakayokosukamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0037, Japan5 Chome-12-14 Nakanoike, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0033, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitanekohazama-31-3 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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