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Real estate appraisal report of Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan

= 72,700 yen

72,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan was determined for 72,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県東海市名和町東垣内６４番２１
Address	Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan
Price	72,700yen/㎡
Access	Nawa , 1 , 100 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	72,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	狭隘な街路が多い、旧来からの既成住宅地域であるが、住宅地として割安感から需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする旧来からの狭隘な街路が多い住宅地域であり、外部からの転入者も少ない地域ではあるが、需給動向から地価は横ばいから若干の上昇傾向にて推移しているものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東海市北部の名鉄常滑線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であるが、既存の住宅地域への外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主と思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因	少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒川鶴章
価格	72,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、景気が緩やかな回復基調にあり、一定の土地需要が見込まれ地価は若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は横ばい傾向と予測される。
市場の特性	東海市北部の住宅地域であり、同一需給圏は東海市の北部を中心に隣接する市町の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏を含む東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者である。当該地域は街区が未整備の熟成した住宅地域で、価格水準が低いことから一定の土地需要が見込まれ、地価は若干上昇傾向にある。需要の中心は、土地は1，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の既成住宅地に対する土地需要は地域によってばらつきがあり、地価は横ばい若しくは若干上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0533703 北緯 136度9148971

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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