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Real estate appraisal report of Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan

= 91,000 yen

91,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan was determined for 91,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県東海市荒尾町狐狭間３４番１４
Address	Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan
Price	91,000yen/㎡
Access	Shuurakuen , 1 , 300 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の一般住宅の多い住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口貴徳
価格	90,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東海市を中心に周辺市町の住宅地域である。需要者は東海市居住者のほか名古屋市、西三河地区等へ通勤する周辺市町の居住者が中心である。街区がやや狭小で画地の配置も雑然としており、新興の住宅地と比較すると需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円前後となっている。
一般的要因	街区が整然としておらず、新興住宅地と比較して需要は弱含みで、地価は概ね横ばい上昇傾向で推移している。

Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	笠野寿治
価格	91,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅が建ち並ぶ現状の住環境に特段の変動要因はない。荒尾地区にあって需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ現状の住環境を維持するものと予測する。古くからの住宅団地のため街路幅員は狭いが、住環境は概ね良好で、荒尾地区の他地域同様需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。
一般的要因	雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0533703 北緯 136度9148971

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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