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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan

= 241,000 yen

241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan was determined for 241,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１
Address	2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan
Price	241,000yen/㎡
Access	Mizuhodai , 300 M
Acreage	310㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層店舗併用住宅、駐車場等が多い商業地域
Main road	south east 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿久津裕志
価格	241,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	区画整理済の地域で需給は比較的安定しており、地価は若干の上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測	区画整理済の地域であるが、商業地としての繁華性にはやや乏しい地域となっており、特段の変動要因もないためほぼ現状の環境状況で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅勢圏に存する商業地域等である。需要者の中心は、事業法人や中小の法人及び個人事業主である。当該地域は、みずほ台駅東口から北東に伸びる広幅員の市道沿いで区画整理済みであり、繁華性は高くないものの区画街路は整然としており需給は比較的安定的に推移している。なお、取引の背景、規模等はまちまちであり需要の中心価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木良彦
価格	240,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅のほか駐車場等もみられる繁華性の低い商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅周辺の商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある法人等である。先行き不透明感もあるが、景気は回復傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因	国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8400385 北緯 139度5530521

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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