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Real estate appraisal report of 1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan

= 211,000 yen

211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan was determined for 211,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１
Address	1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan
Price	211,000yen/㎡
Access	Mizuhodai , 800 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木良彦
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は165㎡程度で3，000万円台半ば、新築戸建物件は5，000万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因	国内景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向となっている。

Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口剛
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	駅徒歩圏の居住環境に恵まれた、根強い需要を保有している住宅地域であるため、標準的地積が広い地域にも係わらず地価は上昇基調を示した。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後共に居住環境に恵まれた住宅地域として推移するものと判断できる。人気の高い駅徒歩圏にあるため、地価は根強い需要に支えられ若干の上昇基調を示すものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが富士見市内の30歳代後半∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅徒歩圏の区画整然とした人気の高い住宅地域であり、外周部の住宅地域に比して需要程度は良好に推移するものと判断できる。価格帯は、土地165㎡程度の新築で5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8324783 北緯 139度5539413

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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