Real estate appraisal report of 2 Chome-7-8 Mizutani, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0014, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-8 Mizutani, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0014, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市水谷２丁目７番８ |
| Address | 2 Chome-7-8 Mizutani, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0014, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Mizuhodai , 850 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口剛 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での建売住宅の増加傾向と共に、住宅地域としての熟成度が高まりつつあり、若干ではあるが地価も上昇基調を示したものと判断できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域環境に恵まれた駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後共に当該要因を維持した住宅地域で推移するものと判断できる。地価は、需要動向等より判断し横這い化傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが富士見市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。居住環境に恵まれた区画整然とした住宅地域であり、富士見市内では標準的地積が広いにも係わらず選好性の高い住宅地域と言える。価格帯に関しては、土地200㎡程度の新築で5，400万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。 |
Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森公司 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地が見られ、区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産を含む近隣地域は、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状の住環境を維持したまま安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、富士見市、ふじみ野市、三芳町等の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏のうち富士見市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域は、一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域である。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は200㎡程度で概ね3，700∼4，100万円、新築戸建は敷地200㎡程度で概ね5，200∼5，600万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8439492 北緯 139度5551018 |
Map
Fujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, Japan2 Chome-27-4 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan6 Chome-8-23 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan6 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanJapan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷Fujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanJapan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷2 Chome-1-15 Suwa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0023, Japan2 Chome-7-35 Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan1 Chome-9-31 Tsurusehigashi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0024, Japan2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan2 Chome Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan2 Chome Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, JapanFujimi, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-15-5 Kaizuka, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0012, Japan2 Chome-18-22 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan2 Chome-8-9 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, JapanFujimi, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-25-1 Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan
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Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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