Real estate appraisal report of 17-3 Gongendō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0064, Japan
= 33,200 yen
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-3 Gongendō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0064, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 宮城県塩竈市権現堂７２番１０ |
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| Address | 権現堂１７−３
17-3 Gongendō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0064, Japan |
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| Price | 33,200yen/㎡ |
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| Access | Shiogama , 1 , 500 M |
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| Acreage | 124㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が多い高台の既成一般住宅地域 |
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| Main road | south west 5.5m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
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| 価格 | 33,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等居住の快適性は上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 総じて需要が弱い地域で、震災後小規模開発が行われたがその後の動きはなく、特段の変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域で、奥の方で小規模住宅開発が行われたが、全体に与えた影響は小さく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増傾向にあったが、横這いに入った。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市内の住宅地域。需要者の中心は当市居住者であるが他市町の転入も見られる。街路条件にやや難があり、需要はそう強くないものの、以前は津波被災者の需要を見込んで奥の方では小規模分譲が行われた。土地は150㎡程度で500万円前後、新築戸建分譲は土地130㎡、建物105㎡程度で2，300万円前後が取引の中心と判断される。 |
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| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、漁獲量は増えているが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
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Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
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| 価格 | 33,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南側道路で、快適性等が優るが、特に変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 丘陵地の利便性等のやや劣る住宅地域であり、格別の変動要因はないが、地価は底堅い。 |
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| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市及び利府町の一部の住宅地域である。需要者の中心は、塩竈市に地縁のある市内の居住者等。対象地域はJR駅からやや遠い高台の住宅地域で、街路条件や住環境はやや劣るが、一定の需要は継続している。土地は150㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、津波被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 38度31846960000001
北緯 141度005051 |
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Map
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