Real estate appraisal report of 1 Chome-4-5 Nakazato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0064, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-5 Nakazato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0064, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市中里１丁目１３９１番６ |
| Address | 中里１−４−５ 1 Chome-4-5 Nakazato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0064, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 1 , 500 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、後発の区画整理地区住宅地に需要が移行しているものの、地元需要も見られ地価は僅かながら上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域として熟成しており、今後しばらくは現状で推移するものと予測する。後発の区画整理地区と比べて圏外からの転入は少ないものの需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市のうちJR内房線木更津駅及び巌根駅、JR久留里線祇園駅等を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は市内居住者、隣接の君津市・富津市等からの転入者、千葉市への通勤者等である。周辺には大規模開発による住宅団地はないものの、新興住宅団地との代替・競争関係から、取引は堅調に推移している。土地は220㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 陸上自衛隊木更津駐屯地に近い住宅地域で、戸建住宅のほか共同住宅も見られる地域で地域要因に格別な変動はないが、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 陸上自衛隊木更津駐屯地に近い既存住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料する。木更津市において、商業施設が集積している金田地区に比較的近いため、需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、木更津市内のJR内房線木更津駅及び巖根駅圏内の住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、需要者の中心は市内在住者であり、市外及び県外からの転入者は少ない。需要の中心は新興住宅地区に移行しているが、当該地域は熟成した既存住宅地域であり一定の需要があり、地価は比較的安定的に推移している。土地は220㎡で700万円程度、新築住宅は少ないが、2，000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県外及び市外からの転入者により木更津市の人口は増加傾向にある。整備水準の高い住宅地の取引は活発で、地価は上昇傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3931247 北緯 139度9217051 |
Map
1 Chome-5-20 Shinden, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0832, Japan1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan1 Chome-3-3 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanKisarazu, Chiba Prefecture, Japan1 Chome-2-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan1 Chome-11-17 Fujimi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0831, Japan3 Chome-15-7 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, JapanShinden, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0832, Japan1 Chome-4-5 Nakazato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0064, JapanEgawa, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0063, JapanJapan, 〒292-0054 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Nagasuka, 383−1 コーポ中央1 Chome-4-3 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan1 Chome-4-8 Yamato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0805, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanEgawa, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0063, Japan
Related information
Kisarazu Station(40,450円 / m²)Iwane Station(32,900円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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