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Real estate appraisal report of Japan, 〒062-0934 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 4 Jō, 9 Chome−2−20 ビブレ平岸中央

= 72,000 yen

72,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒062-0934 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 4 Jō, 9 Chome−2−20 ビブレ平岸中央 was determined for 72,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外
Address	平岸４条１７−５−１８ Japan, 〒062-0934 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 4 Jō, 9 Chome−2−20 ビブレ平岸中央
Price	72,000yen/㎡
Access	Minamihiragishi , 550 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田芳秀
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平岸霊園に近い住宅地域であり、地域に特別な変化はない。一般的要因の影響を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地下鉄徒歩圏のアパートも見られる住宅地域で、今後も現状推移と予測する。霊園に近い地域のため人気の点でやや難があり低水準で推移していたが、周辺地域の価格上昇の影響を受け地価水準はやや上昇傾向と判断する。
市場の特性	同一需給圏は豊平区内の平岸地区及び地下鉄徒歩圏内の周辺地域を中心としている。札幌市内の個人、法人等を中心にマイホーム取得やアパート経営等を取引目的とした需要者が中心である。霊園に近いため地価水準は低水準であったが、周辺の相場と比較して割安感があり需要が出てきている。土地は60坪程度で1，400万円程度、戸建物件は中古が中心であるが、建物の築年数等によりその価格水準はまちまちである。
一般的要因	札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	目黒健兒
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	霊園に隣接する地域で地価は横ばいであったが、地下鉄徒歩圏でもありここにきて、地価の上昇が明確となった。
地域要因の将来予測	標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。霊園に隣接する地域で地価は横ばいであったが、地下鉄徒歩圏でもありここにきて、地価の上昇が明確となった。
市場の特性	同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者は豊平区内の居住者を中心として、その他札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。地価は全般的に上昇傾向であり、とりわけ地下鉄に近い利便性の高い地域・都心部に近い地域は上昇が明確である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で10百万円から20百万円で、土地のみでは10百万円程度である。
一般的要因	豊平区は、中央区の地下上昇の影響もあり、地価は全般的に上昇傾向で、とりわけ地下鉄に近い地域・都心寄りの地域は上昇が明確である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0324979 北緯 141度3742375

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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